商品房和经济适用房的主要区别体现在以下几个方面：

1. 性质：商品房为商品房经济属性的房屋，具有商品属性，可用来居住或作为商品进行经营买卖。经济适用房是一种政府为中低收入人群提供的低价住房。它是具有社会保障性的住房建设，是政府在扶持的一种特殊的房屋形式。它一般以中低价格出售给中等偏下的收入人群，体现了一种政府的保障责任与关爱措施。然而在某些情况下，商品房也用作经济适用房的自住房供应，特别是在土地资源较为稀缺的大城市，房价普遍较高，使得某些中低收入的购房群体在购买经济适用房之外无法承受居住费用的支出。因此，一些城市也采取了一些措施，允许部分商品房转为经济适用房出租给低收入群体。但具体的申请条件和租金标准会因城市而异。因此商品房和经济适用房在性质上存在明显的差异。

2. 价格：商品房的价格完全由市场决定，价格波动较大，受市场供需影响明显。而经济适用房则是政府对价格进行限制，通过土地出让限制等方式来控制其价格。一般情况下，经济适用房的价格远低于同一地区的商品房价格。一般来说买经济适用房能够申请贷款的空间也较大一些，对条件的需求不是很多，执行相应的优惠政策而比买商品房所受到的贷款政策优惠更多一些。此外，经济适用房的销售价格并不是一成不变的，它受到多种因素的影响，包括开发商因素、地段因素等。但总体的原则仍然以定价和浮动的形式公开，会受到政府对房屋的最高销售价格控制和管理以及规范政策的引导约束的公开因素影响比较大一些。具体与所在区域政策相关因素影响会较大不同差别会有一定幅度的不稳定的变化调整之中需要求各异一般给予更大的宽松灵活管理权限的原则体现相对比较多一些的可执行度政策比较弹性幅度范围。购买价格则最终决定其房产未来交易属性归属商品房范畴之前符合国家政策福利保障性住房要求作为家庭重要资产的重要组成而存在较大的差别差异以及属性特点不一的情形。这也是商品房和经济适用房之间价格上的区别之一。

总的来说，商品房和经济适用房在性质、价格等方面存在明显的差异。这些差异决定了不同群体在选择住房时的不同需求和选择。如需了解更多信息可咨询当地房地产专业人士或查询相关政策法规。

商品房与经济适用房有何区别

商品房和经济适用房在多个方面存在明显的区别：

1. 定义：商品房是由房地产开发企业开发建设，以市场价格出售的房屋。而经济适用房是一种社会保障住房，其价格受到政府政策的限制和影响，销售对象是城市中低收入家庭。

2. 土地来源和产权：商品房通过开发商招标、拍卖等方式获得土地使用权，购买后拥有完全的产权。经济适用房的土地一般是通过划拨或出让方式，在拿地成本上会享受优惠，产权通常为有限产权。

3. 价格与购买条件：商品房的价格完全由市场决定，购买者只需满足开发商提出的条件即可购买。而经济适用房的售价受到政府指导，价格相对较低。购买经济适用房需要满足特定的条件，如本地户口、收入标准等。

4. 房屋质量与配套设施：商品房在房屋质量、设计风格和配套设施等方面可能更为多样化和高端。经济适用房在设计和建设上主要是为了保障基本居住需求，因此在这些方面可能较为基础。

5. 转让限制：经济适用房的转让可能受到一定的限制，如购房者在取得房屋所有权后的一定年限内不得出售，或者在出售时需要补交土地收益等相关费用。而商品房则没有这些限制。

总的来说，商品房和经济适用房在定义、土地来源、产权、价格与购买条件、房屋质量与配套设施以及转让限制等方面存在明显的差异。这些差异使得两种房屋满足不同购房者的需求。