第三季度全国零售租金上涨 4.4% 体验式租户占用更多空间

这是根据 JLL 的零售展望/2022 年第三季度报告得出的，该报告发现除旧金山外，所有主要市场的空置率都比去年同期有所下降。菲尼克斯、达拉斯和圣地亚哥等阳光地带市场的同比跌幅仍然最大。

类似的模式在租金增长中也很明显。全国零售租金同比上涨 4.4%，几乎所有主要大都市都出现上涨，除了旧金山和纽约，租金分别同比下降 2.9% 和 0.2%。

仲量联行指出，健身中心和娱乐概念等体验式租赁持续增加。自 2015 年以来，体验式租户每年占零售租赁活动的 8% 至 10%，自年初以来，体验式租户现在占所有租赁活动的 15%，尤其是 Planet Fitness 和 Urban Air Adventure 等租户。

在其他调查结果中，美国净吸纳量连续第七个季度保持正值，但下降 11.9% 至 1700 万平方英尺。在过去 12 个月中，净吸纳量总计 8120 万平方英尺。

租赁活动在最近几个季度也保持强劲，在过去 12 个月内超过 2.5 亿平方英尺。中型和大型空间的租赁需求是由 Dollar Tree 和 Dollar General 的 Popshelf 概念等折扣店以及 TJ Maxx 和 Burlington 等折扣店推动的。

仲量联行报告的其他亮点如下：

• 租金增长在空置率高的市场最为强劲：拉斯维加斯租金同比上涨 8.1%，凤凰城租金上涨 8.5%，迈阿密租金上涨 10.1%

•本季度平均租赁面积也有所下降，下降 5.9% 至 3,203 平方英尺。收缩在很大程度上与小型零售商的活动激增有关，包括 Crumbl Cookies、Yum Brands 和星巴克等快餐店以及移动电话零售商，例如 T-Mobile、AT&T。

• 空置的购物中心锚定空间正在转变为包含酒店、多户住宅、零售和办公组件的混合用途项目。

• 生活中心是购物中心类别中表现最好的。

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