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零售房地产在 2022 年经济低迷中卷土重来

更新时间:2024-11-04 21:04:48

导读 根据全球房地产服务公司仲量联行(JLL)发布的一份新报告,零售租户去年吸收了近76万平方英尺的空间,这是自2017年以来的最高水平。这恰好是...

根据全球房地产服务公司仲量联行(JLL)发布的一份新报告,零售租户去年吸收了近76万平方英尺的空间,这是自2017年以来的最高水平。这恰好是他们在2019年吸收的空间的两倍。

引领租赁谈判步伐的是餐馆、折扣店、超市和服装店。剧院、健身中心和一系列迥异的活跃娱乐中心也被证明是积极的扩张者。电影院和音乐场所的流量回报率最高,比 51 年增长了 8.2021%。健身以26.5%的增长排名第二。

所有零售业的租金都上涨了,邻里中心(+0.9%)和带状中心(+0.8%)紧随其后。这是因为在新零售建设几乎不存在的一年中,空置率也全面下降。全国最低的平均空置率是一般零售业的2.5%。购物中心占8.5%,最高。

租金增长在密集的Sunbelt地铁中猖獗。纳什维尔的平均增幅最高,为10.9%,其次是夏洛特和坦帕(8.2%),奥兰多(7.7%),拉斯维加斯(7.6%),凤凰城(7.3%)和迈阿密(7.2%)。

3 年拥有 376,2022 家新店的餐厅以及开设 1,864 家新店的折扣和杂货连锁店以建立更大业务的零售空间占用者为首。去年开设的服装店(454家)多于杂货店(296家)。

据仲量联行报道,签署所有这些租约的商店继续变小。这一年,推出了不到50,000平方英尺的“策划”百货公司概念,例如Bloomingdale的Bloomies,该商店去年在诺伊州斯科基的Westfield Old Orchard首次亮相。梅西百货市场是另一个策划概念,于2020年开业,并正在全国范围内扩张。

鉴于成本上升,许多零售商将寻求让每一平方英尺的商店空间都发挥作用,“仲量联行分析观察到,该分析报告称,平均新租赁面积从 3 年的 700,2015 平方英尺下降到 3 年的 185,2022 平方英尺。

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